经营公寓式民宿的流程是什么

 设计资讯    |      10-28 20:16

公寓式民宿是门槛很低的一种创业形式,流程大概就是:

选位置--找房--装修--上线到平台--接单--入住--保洁

首先<选位置>:

非常重要,位置不好,房子装修再好订单量也会受到影响,相反很多位置特别好,装修一般的,仍然能保证比较好的出租率。好位置必然是交通方便的,如果离景点近或者地铁直达,更好。

<找房子>:

位置选好了,开始找房,然后跟房东沟通,很多开民宿的不跟房东说是做民宿,我最开始做的两套也没说,后来各种原因两个房东都知道了,一个很理解,另一个要求终止合同~后面我的每一套房都会坦诚的先说清楚,接受我才做,这样虽然前期沟通成本高但没有后顾之忧,而且不告诉房东就拿人家的房子做民宿了始终是不对的,现在谈的多了,有一些话术技巧,加上做民宿确实对房子的保护更好,房东更省心,基本上都会同意。

<装修>:

民宿行业竞争越来越激烈,位置既然已经选定,拼到最后就是拼装修,我的经验是定位客群,投其所好,年轻人多的地方要时髦、拍照好看,商务人群要避免花哨、大方舒适,医院附近简单舒适能做饭…

装修的东西预算内选最好的,一步到位,前期敷衍了事后面还得停业重新布置,反而增加成本。

<上线到平台>:

国内现在短租平台非常多,比较火的有小猪,途家,airbnb,自如我认为房源并不是上线越多平台越好,维护好两三个平台足够了

<接单>:

客服一定要很有责任心,手机不离手,前期房子少就自己做,就是回答一些客人预定前的问题,房客往往同时咨询好几家民宿,所以回复的完整和及时也很重要~

<入住>:

所有房源我们都会换成密码锁,入住密码一客一换,房客下单后把地址密码发给房客,房东和房客不需要见面,安全起见,可以让房客发一下手持身份证在房间里的视频~

<保洁>:

卫生是重中之重,房客退房到下一个房客入住,一般有2个小时的时间差,保洁可以对房间进行全面打扫,床品必须一客一换,洗手间消毒,这是原则问题,也是基本的道德底线,每一个民宿房东都应该做到。

做民宿的基本流程大概是这样,还有很多没有具体写出来的,比如说合同拟定,法律风险,宣传推广,平台维护,怎么排名靠前,如何获得好评等等~过几天整理一下再分享~



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