1.天津佛罗伦萨小镇
1.1天津佛罗伦萨小镇的概况
我国首座纯正意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，名品奥特莱斯--佛罗伦萨小镇就坐落在武清区前进道北侧，是天津市的西北、武清区的黄金地段。距离北京约80公里，距离天津约30公里。从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。小镇的主要入口距武清高铁站仅100米。附近有多条高速路及国道通过，交通十分便利。小镇的占地面积为18万平方米，其建筑面积是6万平方米，可租用面积为4.9万平米。
佛罗伦萨小镇是由意大利rdm集团与美国威特集团共同投资10亿建成。整体的环境设计、店面门面以及公共娱乐区域都保持着意大利传统小镇的设计风格。小镇共设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区;拥有200多家意大利顶级奢侈品牌和国际国内优质时装品牌，为消费者提供了多层次的品牌选择。
1.2天津佛罗伦萨小镇的定位
项目定位为大型高端奢侈品牌折扣中心,在发挥品牌集中、折扣优惠的吸引力的同时，注重将旅游休闲与购物充分融合，集购物、休闲、娱乐、餐饮、景观于一体的中国首座纯意大利风格奥特莱斯购物小镇。通过建筑形式、多样化服务和独特的人文环境，广泛吸引京津冀人群前来消费，打造京津精品商业名城，重点突出线下购物与旅游体验的结合。
1.3天津佛罗伦萨小镇的空间布局
小镇呈“田”字型布局，以连廊贯通各个建筑群，以广场和小桥形成枢纽。形成了开放型的内部路网,内部道路既宽度适宜、又联通便利。小镇分为威尼斯风格、罗马风格和佛罗伦萨风格，共设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区。
1.4天津佛罗伦萨小镇的业态
小镇整体覆盖了零售、旅游景点、餐饮、娱乐等多种业态，包括服装、箱包、玩具等10大品类。在业态组合上突出灵活性,相互穿插，将零售、餐饮、儿童娱乐等游客服务型项目融合其中。就目前而言，小镇内进驻的世界品牌超过200个，其中包括首次登陆中国outlets的prada、bottegaveneta、fendi、moncler、bvlgari、celine、loewe、versace、tory burch、american eagleoutfitters，还有giorgio armani、 salvatore ferragamo、 burberry、gucci、tod's、 versace、 zegna、以及lancel等世界级名牌;更多广受欢迎的时尚生活品牌还包括: diesel、 coach、 guess、ckjeans、foli follie、 samsonite和bmw lifestyle等 ，满足了各种消费者的多层次购物需求。
1.5天津佛罗伦萨小镇的运营模式
佛罗伦萨小镇管理分工明确，商店外全部由开发商管理，店内则有经营者自行管理，物业方面则进行统一管理。而建设方在开发前、建设中、经营后都会高度重视成本和利润,避免了单纯的商业地产或市场由开发商开发、出售,挣一票就走人的问题。小镇在运营中是通过与品牌总部建立合作，而非通过中间代理商，库存不足时会直接从国外补货。除此而外，还十分注重客户体验和管理，会定期策划有特色的促销活动并培养自己的粉丝群。
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