投资多少钱,才能建造一家舒适的民宿?

 设计资讯    |      07-01 10:58

经常有人问小编,我想投xx钱,能卖到xx的房价么?想做一个xx钱房价的民宿,需要投资多少钱?其实这些问题简单概括来说就是:投资成本决定了酒店、民宿将来的市场,或者说是档次、定位。也就是说业主想要达到的酒店、民宿市场和档次定位决定了投资成本。总之,原理是相通的。参考:峨眉山灵境别院民宿设计涠洲岛四时仓素民宿设计


1、投资成本


除基础的住宿条件以外,是否包含其它增项服务,如餐饮、娱乐、亲子、商务、宴会、活动、养生等,并核算论证投资成本总额。


2、运营模式


根据所包含的所有增项服务以及住宿制定出运营模式,得出所需要的人员编制、服务流程、消耗所需、售卖渠道等,从而设定初步年流水预算。


3、运营成本


根据制定的运营模式得出每一项相应的成本支出,如人工成本、能源成本、客用品成本、销售成本等。


4、利润比例


根据年流水预算和年总运营成本得出利润值,并根据理想回报年限进行调整。


5、投资回报


最终论证投资回报年限。


投资成本主要构成因素是地理位置---基建装修---硬件家具,导致因素是平面布局---服务流程---售卖方式


1、地理位置作为投资成本构成的重要因素

投资者所选择物业的地理位置优劣直接决定了房租以及转让费用。要注意的是,房租不属于投资成本而是运营成本,物业转让费属于投资成本。关于地理位置,这里一定要详细说明。因为这是市场调查的第一步,也是最关键的一步。


2、基建成本

所租赁的物业布局和物业面积大小,决定了房间体量、公共区域以及增项服务区域,设计效果的优劣决定设计费用,以及硬装和软装的装修成本。老黄鼓励在装饰装修的时候保留当地具有民俗特色的建筑元素,当游客深度挖掘一个城市的时候,更加吸引他们的是这个地区的人文历史背景,这当中就包含了原始民俗建筑特色。在落地动工之前,有一些内容需要做好基础了解。


3、硬件家具

硬件的层次跟随设计效果上升或降低投资成本,家具的选择直接关系住客的舒适程度,与装修风格紧密相关。


经过以上三点基本上决定了投资成本组成,但是一定在核算之后再增加 20 --- 30% 的预算,用于应对意料之外的增项支出,所以如果总的投资预算在 120 ---130% 之间是比较正常的。


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