如何开一家赚钱的民宿?从选址开始就需要慎重

设计资讯 | 10-01 15:21

民宿的有两种人,一种是真的有情怀,但是不懂做生意,开起来就容易亏损。 另外一种觉得开民宿会赚大钱,觉得民宿是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿,其实民宿就是个正常的生意。

开民宿的人大部分都是很讲情怀的,从而忽略了民宿也是门生意,谁也没天生想着亏钱吧。情怀先放到边上不谈,毕竟想开民宿的人都怀揣着一份。

咱们重点说说干货,说说如何开一家赚钱的民宿。

一、选址

民宿是一门实体生意,虽然内容跟酒店有点差异,但是本质还是酒店。

所以,李嘉诚的那句话永远没错:地段、地段、地段

想清楚,你的客源是哪里人,他们从哪里来,如何到你的客栈?飞机还是火车还是自驾?周边停车方便吗?自驾游比例越来越多?周边吃饭方便吗?80后90后是消费主力,往往都拖家带口的。

好多人开民宿是开在古镇里面,这样客源挺多,但是压力也巨大,意味着租金非常高,接手的话还有笔不小的转手费我的思路:在古镇隔壁开,离古镇几分钟,租金便宜,好多没有转手费,而且可以免费停车。毕竟网络发达了,好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多,已经足够了,毕竟还要讲点情怀的,一个安静的民宿更匹配有情怀的人。

二、装修和装修的定位

装修的前提条件是你要想清楚,你的客源是谁,他们要的是什么,你未来的定价标准是什么?

1、我的思路:千万不要做每个间300元以下的民宿。

先申明,这只是一个经营思路,没有贬低的意味。300元以上的客人普遍素质高很多,容易沟通,民宿的损坏会较少,也不会有大量的浪费。且300元以上,意味着消费力不错,有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。更重要的是淡季的时候,真正去玩的一定是有钱有闲的人,中高端民宿是这些客户的首选。旺季就更不担心客源了哈,多贵都有人住,当然了旺季适当涨一点是可以的,不能太过分了,以免影响口碑。

2、价格的上限是多少?

我的思路:调查下你的店址周边的其他民宿价格体系,到路上观察观察,看看开车来的车牌都是哪里的,大致的车价是多少。我的民宿定价是300-1000元之间。

知道了民宿的定价了,然后计算下数字:

民宿价格 * 房间数 *天数 * 预计50%的入住率 * 12个月,一年大致的房费就算出来了。

计算下自己的资金情况和预计多久收回成本,这样大概其就能倒推出民宿需要的总费用。

3、硬装和软装

一个有点特色的酒店,基本上硬装和软装费用是1:1,另外装修费用预留10-15%的超支空间。具体装修的事情比较复杂,一定要亲自去盯,然后不断调整。我家的民宿家里人基本天天盯着,制作了很多亮点出来,尤其是餐厅加了个天井,超级漂亮。看下图,原本是房间最里面比较暗,加了个天井之后非常的亮,而且晚上月光可以晒进来,超级舒服。

(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度,以免有臭味有积水,这个好多酒店都做得不好,啥情怀当洗手间有臭味的时候,瞬间所有的满意度都没有了。

我的民宿就刻意做了2个化粪池,让房间里的污物快速流到最近的化粪池,避免异味。地漏要选好的,我的客栈就是选的纯铜的地漏,挺贵的,但是一次性投入而已,未来减少有异味的隐患。

(2)房间漏水。民宿经营的时间长了,好多民宿都会出现漏水,就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。

(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。大家已经离不开网络了,一个好的网络会让人舒服很多的。我的客栈就是拉的100m独享光纤,基本上每秒下载速度在3-6m。

注意:电视机顶盒和网络一定要分开。有线电视费没多少钱的,一个月也就100-200而已。有家认识的朋友开的民宿没开有线电视,用的是网络电视。

遇到满房时上网的开电视的一起来,电视也卡,上网也慢,后悔都来不及了。

往期推荐:

开民宿需要什么手续?针对亲子游有哪些营销策略?

浅谈民宿“英格兰小古堡”的景观设计

民宿如何经营才能广受大家喜爱?开民宿需要多少钱?


声明:我们致力于保护作者j9九游会登录的版权,部分文字/图片来自互联网,无法核实真实出处,如涉及j9九游会登录的版权问题,请及时联系j9九游会官方删除。从网站转载本文至其他平台所引发一切纠纷与本平台无关。支持原创。如若侵权请联系185-1639-5517删除。


博仁设计born

上海博仁设计(全称上海博礼仁建筑设计有限公司)从事室内设计15年,始终坚持以独特的文化设计品位、完善的全程设计服务,来配合客户达成品牌化标杆企业的发展为目标。

博,取孔子《论语》“博学而笃志,切问而近思,仁在其中矣。”喻谦恭的奉献于设计事业的理想,并踏踏实实,一心一意,坚持不懈,勤耕不缀;

仁,仁者,爱人。仁义。旨用心对待客户,真诚,认真。

博仁理念philosophy

做“勤奋执着真诚的设计者”,永远怀着做一个项目,树一个口碑,交一帮朋友的虔诚心态,在设计这条道路上,充满信心坚定前行的信念。

设计服务 services

设计服务:事务所在田园综合体设计、特色小镇设计、文旅乡村设计、民宿设计、景观规划设计等领域形成核心竞争力,为客户提供策划 设计 运营一体化设计顾问。