租地开民宿需要注意哪些问题?

设计资讯 | 10-07 10:53

租地开民宿,是开民宿的常态,因为农村土地和房屋是不允许村外人买卖。需要注意的问题如下:

1、所租土地性质,如果是宅基地,没问题,如果是林地、耕地等非建设用地,建议不要碰;

2、建房指标问题,如果所租宅基地本身就附带建房指标,那最好,不然得向该村村民购买建房指标,一般一个指标1-2万不等,具体看地方;

3、单户建房指标最多不能超过140平方落地面积,一般只能造3层;

4、租期,建议跟出租房洽谈,租越长越好,但是国家规定,合同有效租期上限是20年,一般民宿比较火热的地方,租期在10年,稍微冷一点的地方,可以租20年,再冷点的地方,可以谈30年,但是签协议一定要注意规避20年的问题;

5、租金及j9九游会官方的支付方式,租金各个地方都不同,计算方式一般按照房屋建筑面积计价和道地面积计价,两者相加,实际都是可以商量的,j9九游会官方的支付方式,一般是10年一付,也有一年一付甚至于一次性支付的,具体还是看谈;

6、产权问题,你租地建房开民宿,只有租赁期内的使用权,无他,到期后土地自然得归还给出租房,至于你所造的房屋产权,理论上属于你,但是土地都还了,房还能存在吗?除非你把房拆了,拿走,否则基本上是留给出租房了,这个是没有办法的事情。

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